京禧閣:物業(yè)管理較規(guī)范 緊靠鐵路線噪音大

入住時(shí)間：2008年3月1日 　地址：朝陽(yáng)區(qū)望京北小河公園東側(cè)

首次開(kāi)盤價(jià)格：9000元/平方米 　　目前二手房?jī)r(jià)格：51893元/平方米 　區(qū)域新房?jī)r(jià)格:47452元/平方米

京禧閣項(xiàng)目是國(guó)瑞地產(chǎn)在北京市中心區(qū)開(kāi)發(fā)的一個(gè)中高端項(xiàng)目。該項(xiàng)目體量很小，只有一棟住宅樓。

地處黃金地段 生活便利度卻不高

京禧閣項(xiàng)目位于廣渠門立交橋東北側(cè)，毗鄰東二環(huán)輔路和廣渠門外大街，屬于北京東二環(huán)黃金地段，區(qū)域位置優(yōu)越。但該項(xiàng)目所處的具體位置及其目前現(xiàn)有的生活配套資源，則一定程度上限制了該項(xiàng)目的升值空間。

記者在從公交站下車后步行15分鐘抵達(dá)該小區(qū)門口，沿途可以看到國(guó)貿(mào)地區(qū)的樓群就在不遠(yuǎn)處。通過(guò)業(yè)主們的反映和記者的觀察，從小區(qū)步行10分鐘可以到達(dá)的生活配套數(shù)量相對(duì)有限，且品質(zhì)不是很高。有業(yè)主反映，小區(qū)附近確實(shí)有一個(gè)幼兒園，但其并不屬于該小區(qū)的配套幼兒園。一位業(yè)主表示，離小區(qū)最近的菜市場(chǎng)屬于街邊市場(chǎng)，有時(shí)城管會(huì)去進(jìn)行突擊檢查；稍遠(yuǎn)一些的崇文門菜市場(chǎng)菜價(jià)則較貴。業(yè)主們反映，小區(qū)附近的超市規(guī)模都較小，并且價(jià)格不算便宜。小區(qū)附近品質(zhì)稍高一些的配套資源，如商場(chǎng)、地鐵站等，雖然并不很遠(yuǎn)，但都需要步行15分鐘左右甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能到達(dá)。

安保措施相對(duì)較好 物業(yè)管理較規(guī)范

業(yè)主們反映，小區(qū)在安全方面做得較好，基本未發(fā)生過(guò)治安事件。小區(qū)的門禁較為嚴(yán)格，小區(qū)設(shè)立有保安門崗，在重要位置都布設(shè)有視頻監(jiān)控裝置。小區(qū)一側(cè)的鐵欄桿上方還設(shè)有小型鐵絲網(wǎng)。外來(lái)車輛和人員都需要登記，才能進(jìn)入小區(qū)。由于京禧閣小區(qū)體量很小，又有較嚴(yán)格的安保措施，參與調(diào)查的業(yè)主們說(shuō)，他們對(duì)小區(qū)的安全問(wèn)題并不擔(dān)心。

小區(qū)基本能做到人車分流，但執(zhí)行的不是很嚴(yán)格。記者在調(diào)查時(shí)，也有看到小區(qū)內(nèi)的汽車來(lái)往。

業(yè)主們表示，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)較為規(guī)范。服務(wù)人員都能統(tǒng)一著裝，使用服務(wù)用語(yǔ)，服務(wù)態(tài)度較好。不過(guò)在處理業(yè)主反映的問(wèn)題上，有時(shí)則不太及時(shí)。

緊靠鐵路線噪音大 小區(qū)整體環(huán)境較好

業(yè)主們表示，小區(qū)樓體的建筑質(zhì)量較好，基本沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題。一名業(yè)主表示，他感覺(jué)房間的隔音效果不是很好，且房門密封性不太好，有時(shí)漏風(fēng)現(xiàn)象會(huì)比較明顯。

另外，記者發(fā)現(xiàn)，京禧閣小區(qū)緊靠鐵路線，在小區(qū)內(nèi)可不時(shí)看到列車呼嘯而過(guò)，對(duì)小區(qū)有一定的噪聲影響。

業(yè)主們反映，開(kāi)發(fā)商過(guò)去聲稱：“小區(qū)附近的花園將是小區(qū)綠化的一部分”。但后來(lái)，該花園被小區(qū)的圍墻隔在外面，已成為附近幾個(gè)小區(qū)的公共綠地。為此，業(yè)主們?cè)c開(kāi)發(fā)商交涉過(guò)多次，但都無(wú)果而終。

小區(qū)在衛(wèi)生環(huán)境方面做得不錯(cuò)，路面都很整潔。不過(guò)，參與調(diào)查的業(yè)主們反映，小區(qū)沒(méi)有組織過(guò)社區(qū)文化活動(dòng)，物業(yè)與業(yè)主曾發(fā)生過(guò)多次糾紛。