旭輝:物業(yè)服務(wù)水平高 商住項目宜居指數(shù)低

新華房產(chǎn)12月25日北京訊（記者 余月）旭輝集團(tuán)成立于2000年，是一家以內(nèi)地住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的香港上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（股票代碼00884.HK）。旭輝總部設(shè)在上 海，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)幾個方面。

近期，“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動組記者對旭輝集團(tuán)在北京開發(fā)的所有四個已入住的項目進(jìn)行了調(diào)查，其中包括三個純住宅項目旭輝御府、旭輝紫郡、上海沙龍和一個商住項目旭輝奧都。四個項目均由上海永升物業(yè)管理有限公司北京分公司提供物業(yè)服務(wù)。永升物業(yè)隸屬于旭輝集團(tuán)旗下，為國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。

配套水平參層不齊

四個小區(qū)的配套水平差別較大，其中，上海沙龍和旭輝奧都周邊的配套設(shè)施種類齊全而豐富，構(gòu)成了非常完整的10分鐘生活圈。旭輝御府周邊的配套資源在四個小區(qū)中相對最少，旭輝御府和旭輝紫郡周邊的配套仍有待進(jìn)一步完善和升級。就交通便利度來說，旭輝奧都周邊的公交線路最多，且緊挨地鐵5號線，交通便利度最高。其他三個小區(qū)均距地鐵有一定距離，旭輝御府和旭輝紫郡的附近公交線路的數(shù)量和頻次仍相對有限。

除旭輝奧都外，其他三個小區(qū)附近多為中高檔的住宅社區(qū)或高檔辦公園區(qū)，周邊環(huán)境景觀品質(zhì)較好。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境均堪稱優(yōu)美宜人。小區(qū)內(nèi)干凈、整潔，綠樹成蔭，花草樹木修剪的井井有條。

旭輝御府和旭輝紫郡兩個項目的周邊教育資源不僅豐富，而且不少教育資源緊靠小區(qū)而建，十分方便業(yè)主接送孩子上學(xué)。

純住宅項目安保水平高 商住項目宜居性差

四個小區(qū)在大門處和樓門處均設(shè)有兩級門禁系統(tǒng)。除旭輝奧都外，其他三個小區(qū)的門禁管理較為嚴(yán)格，較好的避免了外來人員尾隨業(yè)主進(jìn)入的情況。

旭輝紫郡和旭輝御府小區(qū)實現(xiàn)了嚴(yán)格的人車分流，四個小區(qū)均設(shè)有保安24小時巡視。

旭輝奧都作為一個商住項目，和純住宅樓相比，其業(yè)主的居住品質(zhì)存在很大的差距，私密性、宜居性都不能得到很好的保障。

建筑質(zhì)量均存在一定問題

據(jù)參與調(diào)查的業(yè)主反映，四個小區(qū)雖未發(fā)現(xiàn)重大的質(zhì)量問題，但均存漏水、滲水等在各式各樣小問題。

旭輝紫郡和旭輝奧都的業(yè)主均曾因房屋的建筑質(zhì)量、公攤面積或項目立項等問題組織起來進(jìn)行維權(quán)，并引發(fā)媒體的關(guān)注和報道。

物業(yè)服務(wù)水平較高

業(yè)主們反映，旭輝紫郡和旭輝御府的物業(yè)服務(wù)水平上乘。兩個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員均訓(xùn)練有素，服務(wù)意識較強(qiáng)，與業(yè)主交談時比較注重禮貌，物業(yè)滿意度很高。