魯能：高端項目居多 物業(yè)服務優(yōu)良

新華房產(chǎn)12月18日北京訊（記者 余月）近期，“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動組記者對魯能地產(chǎn)在北京開發(fā)的4個已入住的項目進行了實地走訪，其中魯能7號院、優(yōu)山美地、佳和宜園3個項目位于順義，魯能格拉斯小鎮(zhèn)位于通州。

魯能集團公司成立于2002年12月，是國家電網(wǎng)公司全資直屬企業(yè)。歷經(jīng)資產(chǎn)重組整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，魯能集團已形成以房地產(chǎn)、新能源為主營業(yè)務，以持有型物業(yè)為重要方向的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

項目距離中心城區(qū)較遠 高端項目配套稍差

四個項目所處位置均距離北京中心城區(qū)較遠，配套水平參差不齊。其中，佳和宜園周邊的配套設施最為齊全豐富，構(gòu)成了較為完整的10分鐘生活圈，魯能格拉斯小鎮(zhèn)的配套資源在四個小區(qū)中相對最少，魯能7號院、優(yōu)山美地周邊的配套仍有待進一步完善和升級。

根據(jù)北京市的城市規(guī)劃，四個項目均處在或毗鄰未來的新城市中心，從長期來看，四個項目周邊區(qū)域仍有較大發(fā)展空間。

就公共交通便利度來說，佳和宜園周邊的公交線路最多，公共交通便利度最高。其他三個小區(qū)附近公交線路的數(shù)量和頻次仍較有限。四個小區(qū)均距地鐵較遠。

除佳和宜園為低端的回遷房項目外，其他三個小區(qū)皆為高端住宅項目。

高檔小區(qū)內(nèi)部環(huán)境均堪稱優(yōu)美宜人。魯能格拉斯小鎮(zhèn)和優(yōu)山美地更是各以其極低的容積率、極高的綠化率、上佳的原生態(tài)環(huán)境、極大的開發(fā)規(guī)模或國際社區(qū)氛圍在北京的別墅市場中占有重要的一席之地。

封閉式管理 安保水平較高

三個高端項目均實行全封閉式管理，門禁嚴格、有效，保安警惕性很高；圍墻上均設有電子圍欄，防止人員翻越。四個小區(qū)均實行保安24小時巡邏。

優(yōu)山美地和格拉斯小鎮(zhèn)都為別墅，每棟別墅都設有獨立的地上車庫，兩個項目沒有進行人車分流；別墅內(nèi)部都設有一定的消防設備或緊急呼叫按鈕，確保消防安全，防范緊急情況。魯能7號院進行了較為嚴格的人車分流。

佳和宜園由于在門禁、商業(yè)管制等方面的漏洞較大，小區(qū)內(nèi)屢次發(fā)生盜竊案件，治安環(huán)境亟待提升。

高端項目建筑質(zhì)量較好 物業(yè)服務水平較高

除佳和宜園出現(xiàn)過漏水、電梯故障等眾多的小質(zhì)量問題外，其他三個小區(qū)的建筑質(zhì)量均較好。

魯能7號院和格拉斯小鎮(zhèn)不同程度的受首都國際機場航班起降的影響，途經(jīng)的飛機帶來較大的噪聲。

佳和宜園物業(yè)服務水平稍差，其他三個小區(qū)的物業(yè)服務人員均訓練有素，服務意識較強，處理業(yè)主問題較及時，物業(yè)服務質(zhì)量上乘。