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  這是樓市的冬天,瞄向窗外,霧霾重重,看不清不遠處的樓房,更無法看清,它們每平方米的價格及樓市的走向。唯有一點清晰:中國樓市這一年,在博弈中向前。2012年,樓市調控如何繼續(xù)更是備受矚目。最為清晰的聲音,終于在12月14日出現,2011年中央經濟工作會議提出,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發(fā)展。中央的表態(tài)表明,無論是鞏固既有成果還是順應民意期待,加強房地產調控仍不能有絲毫的松懈。 …[詳細]
      樓市終現拐點 明年或在降價中開局
  隨著房地產調控政策措施的不斷加碼,全國房價只漲不跌的神話終于在10月終結,房地產市場也由此迎來轉折點。一個月后,國家統計局發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,繼10月房價環(huán)比指數首次負增長之后,全國房價環(huán)比指數再次下跌;新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數量進一步增加;同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。業(yè)內人士分析認為,在樓市調控的持續(xù)作用之下,房價回落已是大勢所趨。隨著來年房地產調控政策基調的確定,2012年樓市很有可能在降價中開局。 …[詳細]
  在調控重壓之下,房地產市場發(fā)生了很多有趣的變化,調控政策對房價、開發(fā)商、銀行、想買房的人、買到房的人、中介、投資客等各利益主體的影響都有的瞧……如果要給2011年的中國樓市選一個年度漢字,“變”字很合適——受調控政策影響、開發(fā)商、買房人、老業(yè)主等各方心態(tài)都隨著政策千變萬化。 …[詳細]
      調控功不可沒 繼續(xù)向標本兼治推進
  對于中國樓市的今天,還有很多爭論,但有一點已經成為共識:一種粗放式的(圈地加炒房)、高杠桿化的(接近于“空手套白狼”)房地產增長周期已經結束。所謂的房地產黃金十年就此終結。而2011年,是終結的開始,是變化的連接。它對中國房地產業(yè)及宏觀經濟意義重大,也更值得在2011年即將結束時凝神回想。 …[詳細]
  專家預期,在一線城市限購的示范作用下,明年全國性的大范圍限購不會發(fā)生根本性的變化,“限購令”即將到期的城市極有可能選擇將政策延期。2011年,貨幣政策的持續(xù)收緊對抑制投機性住房需求同樣起到了重要作用。這一年,央行連續(xù)多次上調存款準備金率和金融機構存貸款基準利率,新增房地產貸款顯著下降。分析人士同時指出,相對于限購、限貸等過渡性的行政措施,建立穩(wěn)定房價的長效機制將成為未來房地產調控的核心任務。包括改進土地的供應制度、加快保障性住房建設,以及進一步改善稅收政策對房地產的調控作用等。 …[詳細]
      房產稅撼動投資客 保障房推進給力
  此外,作為解決對住宅資源過度占有的有效途徑,房產稅改革將進一步深入。除了調節(jié)收入分配,房產稅將為地方政府提供穩(wěn)定的稅源,一定程度上緩解地方政府財力緊張矛盾。至此,2012年房產稅征收范圍擴大,已成定局。 …[詳細]
  大規(guī)模推進保障性安居工程,是今年我國經濟社會發(fā)展中一個突出亮點,也是推動科學發(fā)展、促進社會和諧的具體實踐。截至10月底,全國開工建設保障房超過1000萬套,比原計劃提前1個月完成目標任務。保障性安居工程正按照計劃推進,百姓住有所居的目標正在一步步實現。“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏?!比藗冇欣碛善诖?,隨著中國住房保障建設的不斷推進,百姓住有所居、安居樂業(yè)的夢想將一步步變?yōu)楝F實。 …[詳細]
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話中音
  目前不少地區(qū)房價的下調,可看作是長時間提前透支房價上漲紅利之后的一次回吐。目前看,這種調整離“合理回歸”仍有距離。調控既然會繼續(xù),樓市博弈的各方參與者需要為適應新的游戲規(guī)則而做好準備。開發(fā)商需要做好準備。低成本融資、低風險開發(fā)的時代可能不會再來,暴利也不再那樣唾手可得。購房者需要做好準備。房價會像股價那樣出現波動。購房用來自住的人群不必過于擔心,畢竟價格變化沒有影響住房的使用價值。地方政府需要做好準備。告別“土地財政”勢在必行,如果不主動調整,那就只能在一輪又一輪的調控中“被調整”。