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上市房企半年報史上最差

隨著上市公司半年報的出齊,房企的財務狀況也輪廓漸顯。上半年115家房企中有42家凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統(tǒng)計總數(shù)的近四成。分析人士認為,目前房企的整體資產(chǎn)負債率水平基本處于歷史峰值。本期作者:高方圓

資金壓力持續(xù)增加 上市房企上半年“失血”1208億元
  • 中考放榜優(yōu)劣分化 業(yè)績冰火兩重天

    房企因資金問題多與銀行聯(lián)系緊密,而銀行信貸的變化,也會對房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)影響巨大。

    在全部公布半年報的186家上市房企中,共有萬科(1009億)、恒大(693億)、保利(651億)、碧桂園(584億)、中國海外(579億)等五大上市房企上半年銷售業(yè)績超過500億元。

    而作為“招保萬金”四大最具代表性的上市房企,萬科和保利的“火”,更折射出金地和招商的“冰”:1-6月,招商地產(chǎn)(179億)和金地集團(170億)的銷售業(yè)績同比2013年同期分別下降10.35%和14%,股東凈利潤更是分別下降30%和49.9%。數(shù)據(jù)顯示,上半年銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑的知名上市房企還包括首開(-36.4%)、華潤置地(-24%)、北辰實業(yè)(-9.66%)等。

    可以預見,三季度的市場表現(xiàn)仍取決于信貸市場,而四季度,隨著“年關(guān)”來臨,二三線產(chǎn)能過剩的房地產(chǎn),庫存拋售將見分曉。

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  • 房企資金鏈面臨考驗 負債現(xiàn)金流雙承壓

    上市房企的資產(chǎn)負債率正在逐年走高,2009年,上市房企平均資產(chǎn)負債率為65.17%,2013年這一數(shù)據(jù)迅速上升至74.56%,今年上半年則進一步上升至77%。與此同時,現(xiàn)金流卻在嚴重惡化。98家上市房企中,上半年現(xiàn)金流動負債比率小于1的房企有74家,其中為負值的房企達69家。現(xiàn)金流動負債比率反映企業(yè)當期償付短期負債的能力。一般該指標大于1,則表示企業(yè)流動負債的償還有可靠保證,該指標越大,表明企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量越多,越能保障企業(yè)按期償還到期債務。

    即便強如萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)這樣的龍頭房企,資金鏈壓力也已露端倪。98家房企中,近半數(shù)房企出現(xiàn)凈利潤同比下降狀況,14家房企凈利潤虧損,均為中小房企。

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  • 樓市整體難言樂觀 仍處調(diào)整期

    從樓市目前現(xiàn)狀看,盡管取消限購的城市不斷增加,一定程度上帶動了成交量短期內(nèi)回升,但是房價仍然處于下行調(diào)整期。

    數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京、上海等十大城市新建住宅均價為19226元/平方米,環(huán)比下跌0.53%。這已經(jīng)是連續(xù)第4個月下跌,且10個城市仍全部下跌。

    中指院分析人士指出,8月房地產(chǎn)市場仍處于下行調(diào)整期,全國整體信貸未全面放松,部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。由于部分城市取消限購刺激需求入市,短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“金九銀十”整體表現(xiàn)預計將是在價格進一步小幅回落的前提下,成交量逐步復蘇,好于今年上半年,但難以再現(xiàn)過去的熱市,國內(nèi)樓市已進入由市場調(diào)節(jié)的“新常態(tài)”。

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房企料繼續(xù)降價走量

隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來,包括北上廣深在內(nèi)的一、二、三線城市都增加了樓盤供應量,房企紛紛加大促銷力度去庫存。特別是上半年跑量不足的房企都希望在這兩個月有較好的“戰(zhàn)績”。

目前,除信貸環(huán)境有待改善之外,房地產(chǎn)業(yè)整體外部政策環(huán)境已呈現(xiàn)明顯改觀,一些前期限購局部放松的城市紛紛轉(zhuǎn)為全面取消。8月份,一二線城市的房地產(chǎn)銷售也呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢。

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